Le pourcentage seul ne veut rien dire. Voici comment lire le coût d'une conciergerie et ce qui reste réellement dans votre poche en fin de mois.
« Vous prenez combien ? » C'est souvent la première question d'un propriétaire. Elle est légitime, mais incomplète : le pourcentage de commission, seul, ne dit rien de ce qu'il vous reste réellement. Voici comment lire le coût d'une conciergerie sur la Côte d'Azur.
Le modèle dominant : la commission
La plupart des conciergeries se rémunèrent à la commission sur les revenus générés : elles ne gagnent que si votre bien performe. Selon le niveau de service, cette commission se situe généralement entre 15 % et 25 % des loyers encaissés. Certaines fonctionnent à taux fixe, d'autres par palier selon vos recettes mensuelles.
Ce que la commission couvre en général
- Création et optimisation des annonces sur Airbnb et Booking.
- Tarification dynamique ajustée à la saison et aux événements.
- Communication voyageurs 7j/7, arrivées et départs.
- Coordination du ménage, du linge et de la maintenance.
- Suivi des revenus, de l'occupation et des avis.
Le ménage : commission ou frais réel ?
Attention au poste ménage. Chez les conciergeries transparentes, il est refacturé au coût réel, sur justificatifs, sans marge — souvent couvert par les frais de ménage que paient déjà les voyageurs. Méfiez-vous des offres où le ménage devient une source de marge cachée : c'est là que se creuse l'écart entre le pourcentage affiché et ce que vous payez vraiment.
Le bon réflexe : raisonner en net
La vraie question n'est pas « combien prend la conciergerie » mais « combien me reste-t-il, temps et charge mentale compris ». Une conciergerie qui optimise le prix et le taux d'occupation peut augmenter vos revenus bruts de 30 à 40 %. Dans ce cas, la commission est largement financée par le gain qu'elle génère.
Une commission un peu plus élevée sur des revenus fortement optimisés vous laisse souvent plus en poche qu'une commission faible sur une gestion médiocre.
Notre approche chez Maison Orora
Nous ne touchons jamais l'argent de vos locations : vous encaissez vos loyers directement. En fin de mois, une seule facture réunit notre commission et les ménages refacturés au coût réel. Notre commission s'ajuste à vos recettes — plus modeste lors d'un mois calme, alignée sur la performance lors d'un gros mois. Le détail complet est présenté sur notre page consacrée aux tarifs.
Questions fréquentes
Une commission plus basse est-elle toujours plus avantageuse ?
Pas nécessairement. Ce qui compte, c'est le revenu net après commission. Une gestion qui optimise réellement vos prix et votre occupation peut vous laisser davantage, même avec une commission un peu supérieure.
Le ménage est-il inclus dans la commission ?
Chez Maison Orora, le ménage est refacturé au coût réel, sur justificatifs et sans marge. Il est souvent couvert par les frais de ménage payés par les voyageurs.
La conciergerie encaisse-t-elle mes loyers ?
Pas chez nous. Vous encaissez vos loyers directement via les plateformes, et nous vous adressons une facture mensuelle correspondant à notre commission et aux ménages.
Maison Orora
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