Déclaration, numéro d'enregistrement, taxe de séjour, changement d'usage : le point clair sur vos obligations de loueur en courte durée sur la Riviera.
Louer en courte durée sur la Côte d'Azur est encadré, et les règles se sont durcies ces dernières années dans les villes très touristiques. Bonne nouvelle : rien d'insurmontable quand on connaît les étapes. Voici l'essentiel à jour pour 2026. Ce guide est informatif et ne remplace pas une vérification auprès de votre mairie, qui reste l'autorité de référence.
1. Déclarer votre meublé de tourisme en mairie
Toute location d'un meublé de tourisme doit être déclarée à la mairie de la commune. Dans la plupart des villes de la Côte d'Azur (Nice, Cannes, Antibes…), cette déclaration donne lieu à un numéro d'enregistrement que vous devez afficher sur vos annonces Airbnb et Booking. Sans ce numéro, l'annonce peut être bloquée par les plateformes.
2. Résidence principale ou secondaire : ça change tout
- Résidence principale : vous pouvez la louer jusqu'à 120 nuits par an. Au-delà, la commune peut exiger des démarches supplémentaires.
- Résidence secondaire : dans les zones tendues, un changement d'usage ou une autorisation spécifique peut être exigé par la mairie, parfois assorti de règles de compensation.
Les grandes communes touristiques appliquent des règles plus strictes que les villages. La marche à suivre à Nice n'est pas forcément celle de Menton : d'où l'importance de vérifier localement.
3. La taxe de séjour
La taxe de séjour est due par les voyageurs et collectée par l'hébergeur ou la plateforme, puis reversée à la commune. Son montant dépend du classement du meublé et de la ville. Airbnb et Booking la collectent souvent automatiquement, mais la responsabilité du reversement correct vous incombe.
4. Le classement en meublé de tourisme
Le classement (de 1 à 5 étoiles) est facultatif mais souvent avantageux : abattement fiscal plus favorable sur les revenus, taxe de séjour parfois réduite, et signal de qualité pour les voyageurs. Il passe par une visite de contrôle réalisée par un organisme accrédité.
5. Déclarer vos revenus
Les revenus de location meublée sont imposables, généralement dans la catégorie des BIC (bénéfices industriels et commerciaux). Selon vos montants, plusieurs régimes existent (micro-BIC ou réel). Un expert-comptable vous orientera vers le plus avantageux selon votre situation.
La conformité n'est pas qu'une contrainte : un bien déclaré et bien classé rassure les voyageurs et sécurise vos revenus.
Se faire accompagner
Entre déclaration, numéro d'enregistrement, taxe de séjour et exigences propres à chaque commune, il est facile de s'y perdre. Une conciergerie qui connaît le terrain vous aide à démarrer dans les règles et à tenir votre bien à jour. Maison Orora accompagne les propriétaires sur l'ensemble de la Côte d'Azur, de la mise en conformité à la gestion complète.
Questions fréquentes
Faut-il un numéro d'enregistrement pour louer sur Airbnb à Nice ou Cannes ?
Oui, dans la plupart des grandes communes de la Côte d'Azur, la déclaration en mairie donne un numéro d'enregistrement à afficher obligatoirement sur vos annonces. Vérifiez les modalités exactes auprès de votre mairie.
Combien de nuits par an puis-je louer ma résidence principale ?
En règle générale, une résidence principale peut être louée en courte durée jusqu'à 120 nuits par an. Au-delà, des démarches supplémentaires peuvent être exigées par la commune.
Qui paie la taxe de séjour ?
La taxe de séjour est payée par les voyageurs et collectée par l'hébergeur ou la plateforme (Airbnb, Booking), puis reversée à la commune. Son montant dépend de la ville et du classement du logement.
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